房產的五證都是什么證

1、《建設用地規(guī)劃許可證》

由市規(guī)劃委員會核發(fā)，證明開發(fā)商已經取得了規(guī)劃部門對于建設用地的規(guī)劃許可。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》

同樣由市規(guī)劃委員會核發(fā)，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，也是建設單位建設工程的法律憑證。

3、《建設工程施工許可證》

由市建委核發(fā)，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

4、《國有土地使用權證》

證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地的使用權的法律憑證。

5、《商品房預售許可證》

由市國土資源和房屋管理局核發(fā)，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。在購買房產時，要格外留意這個證件，因為只有五證齊全的房子才能最終拿到不動產證。

這五個證件是購房者購買房產時必須關注的重要信息，它們共同確保了房地產項目的合法性和購房者的權益。

房產的契稅怎么算

對于個人購買家庭唯一住房，契稅的計算標準如下：

1、房屋面積在90平方米及以下的，契稅減按1%的稅率征收。

2、房屋面積在90平方米以上的，契稅減按1.5%的稅率征收。

3、對于個人購買家庭第二套改善性住房，契稅的計算標準則為：

4、房屋面積在90平方米及以下的，契稅同樣減按1%的稅率征收。

5、房屋面積在90平方米以上的，契稅減按2%的稅率征收。

需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，再次購買的住房。

此外，契稅的具體計算還可能受到地方政府規(guī)定的影響。例如，某些地區(qū)可能根據房產性質（如別墅或商業(yè)用途）、小區(qū)容積率、房產單價是否超過地方政府規(guī)定的界限等因素，對契稅的稅率進行調整。因此，在實際計算契稅時，需要參考當地國土局或相關部門的具體規(guī)定。

最后，契稅的繳納應在購房所在地的房地產主管部門進行，納稅人可以根據需要申請享受稅收優(yōu)惠，相關主管部門會出具家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。具體的操作辦法可能由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

房產契稅什么時候交

房產契稅的繳納時間因地區(qū)和具體情況而異。通常，契稅可以在購房者簽訂購房意向書或購房合同前繳納，也可以在交房前、合同簽訂后，甚至在辦理房屋備案手續(xù)后繳納，但需遵循一定時間限制，通常是三個月。

具體到不同的房產類型，契稅的繳納時間有所不同。對于新房，契稅通常在合同備案后30日內繳納。對于二手房，契稅一般在過戶后30日內交納。

此外，契稅的繳納時間還可能受到當地政策和具體購房情況的影響。例如，有些地方可能規(guī)定購房者應在交房之前繳納契稅，而有的地方可能要求在合同簽訂后10天內繳納。因此，建議購房者咨詢當地房地產管理部門或稅務機關，以獲取最準確的信息。